产权交易要注意什么？哪些房子没有产权

商品房是大家听得比较多的一种房子类型，但是很多朋友在了解房子的时候，也会时不时听到有产权房的一种说法，对于产权房，我相信不了解的朋友们已经通过各种渠道都了解了什么是产权房，所以我们今天要着重的讲解一下，关于产权交易需要注意什么？以及哪些房子没有产权这两个问题。

产权交易要注意什么

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

哪些房子没有产权

1、根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2、只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

以上就是产权交易要注意什么？哪些房子没有产权的全部内容，没有产权的房子，我相信很多朋友是很忌讳的，并不想购买这样的房子，因为没有产权，在很多时候都不太方便，办理业务的时候也很困难，所以上文为大家讲到了哪些房子没有产权，大家要仔细了解一下，在购房的时候也应该注意这方面问题。