小区绿化率和容积率对我们有什么影响？

现在居民的生活质量普遍提高，影响我们生活的因素众多，今天我们就来谈谈小区内容积率和绿化率对我们有什么影响。

一、绿化率是什么？

经常在开发商的宣传中会看到“绿化率”一词，而绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为“绿化覆盖率”。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。所以距小区建筑外墙1.5边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，无论它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

二、绿化率对我们有什么影响？

新建居住小区内绿化率不得低于30％，旧小区改造不低于25％，大于50％就可以称作花园，达到40％才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度就更高，居住环境优美，空气清新。简单的说，绿化率的高低是影响我们生活质量的。

三、容积率是什么？

容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率影响到居住的舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。而且于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

四、容积率太高有什么影响？

1、人口密度大

意味着小区内建的房子比较多，住户的数量自然就多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。

2、小区绿化变少

容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，自然就会导致小区的绿化减少，这样一来就会直接影响到居住的舒适度的。

3、内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

五、容积率太低有什么影响？

1、居住的舒适度高

小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，居住的舒适度会提高。

2、房子的价格贵

别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价格也是昂贵的。

容积率和绿化率严重影响我们的生活质量，所以购房时一定要考查好，避免目盲购买后影响居住舒适度，造成不必要的麻烦，希望以上的介绍可以帮助大家买到理想舒适的好住房。