70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么办？

70年商品房什么意思？很多人买房的时候会面临产权房子的选择，但是大家还是会选择70年的商品房，这样的房子就是我们俗称的大产权房子，住着心里会踏实，因为有国家做保障，但是大家买完房子之后心中还是有疑问的，那就是70年商品房到期了怎么办？看看小编怎么说。

70年商品房什么意思？

1、产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。

2、70年商品房是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。

3、在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30－60年左右。

70年商品房到期了怎么办？

1、70年商品房根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。70年商品房续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，70年商品房续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

当我们跟随小编对70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么办的知识学习了解后，我们才发现其实买70年的商品房也是有到期的时候，无论我们赶得上赶不上，心里还是会担心这件事情的，其实国家早已给出了答案，那就是70年到期之后是可以续期的，这点大家不用担心。