你知道优先购买权吗？哪些人有优先购买权

其实房产交易的过程中很容易出现一些意料之外的事情，所以购买房屋之前，建议大家都还是提前做一些功课，房产知识涉及到的内容比较多，房子不是你想买就能买的，还要先确定一下自己的购房资格，今天小编就来讲讲房屋优先购买权的事情，哪些人有优先购买权呢？

你知道什么是优先购买权吗？

房屋的优先购买权，是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法拥有该项权利。设定房屋优先购买权这一制度，有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。

哪些人有房产优先购买权？

1、承租人有优先购买权

如果你想要购买的房子还有出租人，那你就需要注意了，人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。”承租人在同等条件下，享有优先的购买权。如果出租人未通知承租人，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人有优先购买权

根据《民法通则》第七十八条第三款规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”人民法院的司法解释也规定“共同财产分割后，一个或数个共有人出卖自己的财产或其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。

这种情况比较常见的就是，夫妻其中一方出售房屋，房屋所有权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同就是无效的。这也是为了保障其他共有人对共有物行使充分的使用、权利，实现所有权的权能，法律规定了共有财产转让时，共有人的优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是拥有优先购买权的。

4、原产权单位有房屋优先购买权

如果二手房的原产权属于单位的话，交易过程中就需要取得原产权单位的同意，并且出具相关证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

优先购买权其实在我们生活中还是比较常见的，而我们遇到比较多的就数承租人优先购买权了，不过现在租房子住的朋友，一般都不会选择购买自己租过的房子，所以也不会存在承租人优先购买权纠纷的问题，不过小编上面讲到的这几种情况，大家在购买房屋的过程中还是要注意一下。