二手商业房交易税费是多少？二手商业房交易注意什么

现在二手房市场买卖的交易流程中，大家需要注意的问题还是很多的。对于买卖双方来说，多了解一下二手房的注意事项是对的，这样在一定的程度上可以避免发生纠纷。尤其是税费方面的问题。那么，小编就说一说，二手商业房交易税费是多少？二手商业房交易注意什么？

二手商业房交易税费是多少？

二手房买卖，首先就要缴纳契税，契税的征收标准是1％到3％。还要缴纳印花税：房款的0．05％交易费：3元／平方米、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上价格整合自网络，请自行核实，实际价格以购买时为准！

二手商业房交易注意什么？

1、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

4、有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5、有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

以上就是小编为大家主要讲述的二手商业房交易税费是多少，以及二手商业房交易注意什么的全部内容，现在我们知道了二手房的交易税费还是一个数额比较大的税费，所以大家在买房之前一定要先去了解一下相关的房产政策，这也是为我们买房子做一定的准备。