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[摘要] 在我们购买二手门市房的时候,我们会缴纳一些门市交易税费。其实,二手房交易税费一直都是二手房交易中一个重要的部分。大多数人因为不清楚情况,也就此发生纠纷。二手房的税费缴纳的承担者是有明确的规定。那么,二手门市房交易税费?二手房交易税费谁承担?
在我们购买二手门市房的时候,我们会缴纳一些门市交易税费。其实,二手房交易税费一直都是二手房交易中一个重要的部分。大多数人因为不清楚情况,也就此发生纠纷。二手房的税费缴纳的承担者是有明确的规定。那么,二手门市房交易税费?二手房交易税费谁承担?
二手门市房交易税费?
1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%,标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。
二手房交易税费谁承担?
1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费;
2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
3、实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
综上所述,本文主要是讲述了二手门市房交易税费,以及二手房交易税费谁承担的全部内容,现在我们知道了二手门市房的成交数额很大,这样我们涉及到税费也相对高一些。所以对于税费的承担者就一定要提前明确好,这样也会避免在交易中因为由谁来缴纳税费而发生争执。
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