购房者去售楼部看什么?需要注意什么?

2018/12/31 16:04:38 来源:房天下 浏览量(5565)

[摘要] 很多购房的朋友被约去看房之后,千万不能只听销售介绍,不会自己判断好坏,今天小编教大家到售楼处怎么自己看房子!

很多购房的朋友被约去看房之后,千万不能只听销售介绍,不会自己判断好坏,今天小编教大家到售楼处怎么自己看房子!

一、看售楼处楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册,其中包含了楼盘的基本简介、交通情况、效果图、周边配套物业服务等,楼书的内容不能全信;可以实践测量验证的,小编建议大家动动手,动动脚,无法确认的,可以通过销售的解答了解,或者后期写进购房合同中,例如对周边商超、学校、医院等配套的承诺等就可以在合同中做出约定和规范。

二、看小区沙盘模型

某种程度上来说,沙盘就是该项目的缩略图和微型展示,除少数后期建设中的小范围变动,未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点:

1、绿化率

一般情况,沙盘展示的绿化非常高,其实只是效果,后期不会完全实现或者照搬,关于绿化率可以咨询置业顾问,并将具体绿化面积写入合同,作为保证。

2、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会可能会造成沙盘上的楼间距很大,其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注,所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距的大小是直接影响的是后期入住的采光和隐私性,选择的时候需要慎重。

三、看各个楼层的平面图

看完了户型图还不能算了解整个户型,需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局,通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题:

A.卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、楼梯间等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。

B.隐私区是否与邻居的开放区正好相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。

C.东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。

D.房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡,造成假“采光充足”现象。

四、看具体的户型

户型图是对购房者所选购户型,后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点:

1、布线、户型划分

功能共分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间,所谓的合理是指私密性得到保障,面积合理,动静分区,干湿分离。各功能区能限度的实现自己的功能,互不干扰。

2、通风情况以及采光情况

北方的户型一般来说是坐北朝南户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的,整个房间也要做到南北通透,采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。

以上就是给大家整理的相关资料,大家在去售楼后不要一味地听销售介绍,也要学会自己看房子的好坏,希望可以帮到大家。

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