买商品房一般什么时候交房？验房常见问题有哪些？

相信从买房的那一刻开始，很多朋友就已经在幻想着自己住进房子里面的时光了，所以就是这种急迫的想要住进房子的心理，让很多朋友是越往后的工作越不做仔细，有些比较着急的朋友就问过小编，买商品房一般什么时候交房？这里也要顺便和大家讲一下验房常见问题有哪些？

买商品房一般什么时候交房

1、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

3、明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

验房常见问题有哪些？

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

3、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

4、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，数后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。

5、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。

6、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。

7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。

8、验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

关于买商品房一般什么时候交房？验房常见问题有哪些？这两方面的内容今天我们就说到这里，上文对于这两问题也已经讲解得很详细了，大家多抽些时间出来看一下，相信再验房的时候能提供出很大的帮助，我也能理解大家想住新房的心理，但是为了以后住得放心，避免经常出现麻烦事，所以一定要做好每一步。