北京二手房购买流程是什么？北京二手房购买时要注意哪些事情？

现在许多人对于二手房都十分的感兴趣，二手房在以前是很不受人待见的，毕竟是有人用过的二手货，但是现在不同了，现在新房的一个价格太高，很多购买不起新房的人就会选择二手房，而有些二手房精度也是很高的，那么问题就来了，北京二手房购买流程是什么？北京二手房购买时要注意哪些事情？

北京二手房购买流程是什么？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容，操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

3、在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

北京二手房购买时要注意哪些事情？

1、购买人要购买二手房，必须审查二手房的权属证明及相关文件。这是因为，如果没有相关合格的权属证明及相关文件，就会给以后购房者带来麻烦，甚至会出现购房合同无效，房屋被收回的情况。购房者要严格地核实售房者提供的权属手续，并向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。

2、依照《民法通则》之规定，按份共有人对买卖之房屋具有优先购买权，未经共同共有人同意买卖房屋之合同通常会被法院认定为无效。另依据我国婚姻法之规定，夫妻关系存续期间所取得的财产实行夫妻共同财产制为主，约定个别制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关个别财产约定的协议。

3、如果购房者遇到待购的二手房属于两个以上主体共有的（以所有权证书为准），应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。此外，审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，其上是否具有异议登记事项。三、注意对待购二手房的权利限制审查

上述内容主要所描述的就是小编对于北京二手房购买流程是什么？北京二手房购买时要注意哪些事情的全部介绍，二手房的购买流程不简单，反而很复杂，其中环节细节有很多，大家在交易时也要格外的去注意细节才行，如果流程上出现了问题，那么整个交易都得要重来。