上海购房资格是什么？上海买房注意事项有哪些？

上海是一个人口密集的城市，因此上海的房价炒出了天价，但就算如此，上海的房子也是供不应求，只有满足了基本的条件才具有购买的资格，你知道上海购房资格是什么吗？另外，上海买房注意事项有哪些？如果你们也有在上海买房的想法，一定要仔细的看看下文的内容，会对你们有所帮助。

上海购房资格是什么？

1、如果你是非沪籍单身人士，那么很遗憾将会被限制，无法购房。

2、如果你是非沪籍已婚人士，则必须连续缴纳至少5年的社保，才有资格购房。若夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套则必须提供5年的社保或者个税证明。

3、如果你是户籍单身人士，且名下已经有房，也会被限制无法购房；但如果是本人和父母在2011年1月30日之前，共同共有的住房数少于等于2套，则还可以再买一套房子。

4、如果你是沪籍已婚人士，且夫妻双方都是沪籍人士，双方各自和父母在2011年1月30日之前住房数少于等于2套，可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

上海买房注意事项有哪些？

1、契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人首次购买套房将首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗？与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上（含）的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

3、上海首套房契税交多少？上海首套房契约税是多少呢？根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1％执行，户型在90平到144平，按照1．5征收％，144平以上户型按照3％征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1％的契税优惠。

4、上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

上海买房注意事项有哪些？在上海买房子的人，肯定得有一定的经济实力，但由于房价昂贵的缘故，大多数的人都会选择贷款买房，所以在办理贷款之前，要选择合适的贷款方法。上海购房资格是什么？购房政策每年可能都会改变，所以人们在任何时间去购买房子，都需要提前了解政策的内容。