买二手房交易流程是什么？买二手房需要注意什么？

虽然说新房要比二手房好一些，但由于某些特殊的原因，有些人只能够购买二手房，比如说为了孩子的学习购买学位房。买二手房需要注意什么？买二手房一定要注意产权以及过户的问题，这两点永远是最重要的，如果是学位房的话还要注意入学名额。买二手房交易流程是什么？

买二手房交易流程是什么？

1．准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。选房看房，可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。审核买卖双方资格，买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。

2．网签，通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。签订合同，需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。

3．申请贷款，需要申请贷款的，买卖双齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。支付房款，付首付，要通过资金监管以确保房款安全；入住并迁户后再付。预留物业保证金和户口保证金，全款买房则无此环节。

4．过户缴税，到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。领取产权证，顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。物业交割，包括腾房、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议清点设备、费用、办理物业更名等七个步骤。

买二手房需要注意什么？

1．得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；要了解房屋近期是否会拆迁。

2．看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

3．实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如朝向、通风、采光、房屋户型、面积、层高、结构、质量、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如小区绿化、噪声、电梯、周边交通、生活配套、保安、物业管理、街道居委会等。

买二手房交易流程是什么？购买二手房虽然存在一定的风险，但只要了解到了它的基本交易流程，那么对方想要设置陷阱还是很难的。如果有人实在担心，但又非常喜欢那套房子，也可以找中介公司的人插手，虽然这会支付一定的中介费用，但上当受骗的几率会降低很多。买二手房需要注意什么？交易中的每一个步骤，都需要购房者留意。