房屋产权年限是什么意思?产权到期该怎么办

2019/01/02 15:38:27 来源:房天下 浏览量(6258)

[摘要] 对于大多数人来说,买房都是一辈子的事情,而房产也是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然是小视不得的。现如今购买的房屋都是有产权年限的,而产权年限总有到期的那一天,那么房屋产权年限是什么意思?房屋产权到期该怎么办?

对于大多数人来说,买房都是一辈子的事情,而房产也是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然是小视不得的。现如今购买的房屋都是有产权年限的,而产权年限总有到期的那一天,那么房屋产权年限是什么意思?房屋产权到期该怎么办?

房屋产权年限是什么意思?

房屋产权一般由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护。

其实大家购买的房屋都是属于自己的私人财产,其年限是的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

房屋产权年限都是怎么算的?

其实我们拿到房屋之后,房屋的产权年限都不是完整的几十年,因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。

比如70年产权的房屋,如果是新房的话,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权购房者是在2003年购买的商品房,那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算,比如开发商在2000年拿到的土地使用权,2003开始对外销售的,而购房者是2011年从上家手中购买的,那么该商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。

房屋产权到期该怎么办?

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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