北京首套房首付比例是多少?北京买房认定标准是什么?

2019/01/23 13:37:19 来源:房天下 浏览量(30564)

[摘要] 我想在北京买房的朋友们多半都是通过首付,然后贷款的方式买房吧,而且大部分朋友都希望自己的首付低一些,然后按揭还月供的方式来把剩余的房钱还掉,但是北京对首套房的首付比例还是有要求的,那么在北京买房北京首套房首付比例是多少?

我想在北京买房的朋友们多半都是通过首付,然后贷款的方式买房吧,而且大部分朋友都希望自己的首付低一些,然后按揭月供的方式来把剩余的房钱还掉,但是北京对首套房的首付比例还是有要求的,那么在北京买房北京首套房首付比例是多少?北京买房认定标准是什么?

北京首套房首付比例是多少

不同的情况,北京买房首付比例是不一样的,具体包括下面几种情况:

1、居民在购买首套房的情况下,购买新房房屋面积不大于90㎡时,首付低至20%。如果是一套300万的房子的话,首付即为60万。

2、居民在购买第二套房的情况下,首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话,首付为180万。

3、居民在购买第三套房的情况下,银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

4、如果使用公积金贷款购买首套住房的话,首付款低至比例为20%。

5、如果不属于以上情况的话,首付低至为30%。

从以上各种情况来看,大家可以根据自己所选商品房价格进行计算。房价不同,首付各有差别。

北京买房认定标准是什么?

1、北京贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算北京二套房

2、北京贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算北京二套房

3、北京全款买过一套房,贷款买房,算北京首套房。

4、北京全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算北京二套房

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算北京二套房

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算北京二套房

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款,算北京二套房

以上就是北京首套房首付比例是多少?北京买房认定标准是什么的全部内容,首套房的首付比例会低一点,但是每个城市的首套房的首付比例不一样的,今天文章主要是说到了北京首套房的首付比例。在北京买房的朋友们可以根据自己房屋的总价,通过这个比例算出自己应该准备的首付款

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