等额本息怎么计算？买房贷款有哪些注意事项？

现在说到贷款，那一定是离不开利息的，只要是贷款都会存在利息，区别可能在于利息的多少问题上，那我们在买房的时候，如果是贷款买房那肯定也会产生相应的利息，很多朋友对于买房的利息总是算不清，也不知道该怎么计算，那我们就说一下等额本息怎么计算？买房贷款有哪些注意事项？

等额本息怎么计算

每月还款数额计算公式如下：还款数额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。下面小编为大家举例说明，让各位贷款者能够更加直观了解这一种还款方式：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

买房贷款有哪些注意事项

1、申请房贷要量力而行

有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、准备足够的首付

按照现如今的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

4、申请贷款前不要动用公积金

如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

以上就是等额本息怎么计算？买房贷款有哪些注意事项的全部内容，买房贷款的数目往往比较大，所以大家计算起来会觉得很头疼，担心自己会算错，让自己吃亏也，有一些朋友根本不知道应该怎么算，那通过这篇文章，大家一定要掌握好等额本息的计算方式，如果再遇到贷款买房的时候，一定要准确无误地算出结果。