没有不动产权证 房子就真的不能买卖吗？

不动产权证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾经有朋友问过小编，没有不动产权证，但是价格便宜的房子能购买吗？没有不动产权证，便意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏着很多风险，总而言之再便宜的房子，如果没有不动产权证，不要购买。

一、哪些房子因法律法规无法办理不动产权证？

无法办理不动产权证的房子，一般包括违章建筑和被查封的房子。

什么是违章违规建筑？比如，利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

至于被查封的房子，顾名思义就是土地、房屋被有关司法部门查封的房子。

二、没有不动产权证，房子就真的不能买卖？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的房子，本身就不受法律保护。

也就是说，按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。总之一句概括就是，无法办理不动产权证的房子，是不能进行房屋买卖交易的。

三、没有不动产权证的房子有什么风险？

1、不能申请贷款

因为我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，因此在银行看来，没有不动产权证这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

另外，没有不动产权证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债。遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

所谓的一房二卖，其实就是卖方将一套房子同时卖给两个人。通俗一点来说就是有些人房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。