小区环境重要吗?哪些因素影响小区环境

2019/01/03 11:11:54 来源:房天下 浏览量(5830)

[摘要] 相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一些购房知识,也会在网上看一些其他购房者分享的购房经验,避免自己在买房子的时候重蹈他人覆辙,有的朋友说买房子要注意小区的环境问题,究竟小区的环境重要吗?哪些因素影响小区环境呢?

相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一些购房知识,也会在网上看一些其他购房者分享的购房经验,避免自己在买房子的时候重蹈他人覆辙,有的朋友说买房子要注意小区的环境问题,究竟小区的环境重要吗?哪些因素影响小区环境呢?

小区环境重要吗?

大多数的朋友在选房的时候都会把关注点放在房屋上,可能就会忽视了小区的环境,虽然我们平时很少在小区内活动,但是多多少少我们的生活质量都会受到小区环境的影响,小区环境还是非常重要的,大家在选房的时候一定要重视小区环境的问题。

哪些因素影响小区环境?

1、配套

同一地段的两个小区可能外在的配套相似,无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同,例如:一个社区的内部,超市、诊所、公园一应俱全;另一个社区内部可能就只有一个便利店,甚至连休闲的场所都没有,这样的选择结果是很明显的。

2、绿地率

居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。但是,绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。

3、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,不过这类小区的的造价也会比较高。

4、物业管理

物业对于每个业主来说,可以说是事关几十年的大事,判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。

买房时要避开哪些环境差的小区?

1、空屋太多的小区

空屋率太高的小区不能买。这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,甚至房价也有可能因为客抛售,以致房价下跌。若要观察空屋率多寡,可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况,超过6成以上点灯就算空屋率低的小区;此外,看房时还可观察停车场车辆出入情形,都是空屋率观察指标。各位购房者好不要买偏远大型小区,空屋率极高。

2、有恶邻居的小区

另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区,古时孟母三迁,其中主要的原因就是为了择邻而居,邻居好不好不只对幼童会有身教的影响,还会影响到居住品质。

3、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够森严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的大楼也好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,好要选户数相对单纯的,确保住家品质。

小区的环境还是非常重要的,不管是新房还是二手房,房屋的居住质量与小区环境有着的方方面面的关联,另外如果业主后期要出售房屋时,好的居住环境也是房屋的加分项。

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