商品房是什么？商品房在购买时应该注意什么？

早些时候，房屋的种类其实并不多，因此人们操作买房也非常的简单，但现在房屋的种类随着时代的进步也在慢慢增多，很多不了解房屋的人在操作买房这件事时又变得更加迷茫，现如今的其实是商品房，那么下面就让我们来一起看看商品房是什么？商品房在购买时应该注意什么？

商品房是什么？

1、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋，商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

3、为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

商品房在购买时应该注意什么？

1、土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同，在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权。土地使用权出让金是否交的齐全。

2、建设工程规划许可证明及施工许可证的检验。一项合格的开发项目，必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，这是建设项目开工建设的合法证件，没有此许可证的工程是非法的。

3、《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记，经核查后核发《商品房预售许可证》。购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同，对可能涉及的问题都要加以规范，确定双方权利义务，以保护自身合法权益。

以上所描述的内容就是小编对于商品房是什么？商品房在购买时应该注意什么的总体介绍，商品房的大体意思小编已经在文中为大家做出了解答，商品房交易时流程较为简洁，因此受到大多数人的喜爱，但是就算流畅简洁，依然有很多的细节，这些细节也正是大家要在交易时去注意的。