购房合同签订后违约怎么处理？签订购房合同需要注意哪些问题？

购买房屋时签订购房合同是一个非常重要的步骤，这份购房合同也具有法律效应，那么签订购房合同需要注意哪些问题？需要注意非常多的问题，比如说房屋的面积、违约条例、房子价格、支付方式等等，都需要购房者仔细的查看。万一有人签订合同后后悔，这种情况该怎么办？购房合同签订后违约怎么处理？

购房合同签订后违约怎么处理？

1、双方协商确定的，从其约定；双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

签订购房合同需要注意哪些问题？

1、签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

2、办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

3、关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

购房合同签订后违约怎么处理？遇到这种情况可以先礼后兵，如果协商无法解决的时候，只能够通过法律的手段保证自己的合法权益，也是比较常见的解决购房纠纷的方法。签订购房合同需要注意哪些问题？只有确定房屋没有任何产权问题，确定购房合同没有文字陷阱，才可以签订合同。