期房真的毫无风险？错！不止烂尾那么简单

与现房相比，期房价格往往较为便宜，因此许多购房者都比较青睐买期房，不过，买期房却有着很多风险，如果无法规避这些风险，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。在此，小编提醒广大购房者，2019年买期房可要小心以下这些风险，否则还是别买了。

一、什么是期房？

所谓期房，其实就是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。在一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。

期房这个词，是为了与现房相区分而创造出来的。比起现房的眼见为实，期房的所有的一切，包括户型、小区景观、相关配套以及精装房的装修情况等等，都是开发商向你描绘出来的，毕竟房子还在建，建好之后是什么样子谁都不敢保证。

二、买期房时，一定要小心以下这些风险

1、房价涨跌风险

在买期房时，大家一定要考虑房价涨跌的风险，因为如果你买完期房后，房价下跌了，那么你的血汗钱可就白白蒸发了。另外还要避免开发商违约，如果你买完期房后，房价上涨了，那么开发商就可能为了更高的利润而反悔，从而导致违约。

2、延期交房

对于购房者来说，买期房最害怕的事情就是延期交房，因为一旦开发商延期交房，那么购房者就可能永远无法入住。因此在买期房时，一定要注意规避延期交房的风险，比如交房时间具体到某年某月某日某时某分，如果无法交房，那开发商就需要赔偿违约金。

3、开发商出问题

网上不断爆出开发商卷钱跑路的新闻，这也是购房者买期房最害怕遇到的事情。因此在买期房时，大家一定要先对开发商有一个充分全面的了解，比如已开发过的楼盘是否有纠纷问题，近两年收支情况是否正常。

4、随意变更楼盘规划

如果开发商在建设过程中因为资金不足而使工程停顿，或者因技术实力不足造成建设质量的降低以及在建设过程中擅自变更原来的设计，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给购房者造成巨大的损失。在通常情况下，开发商随意变更楼盘规划的事常有。

5、前期物业乱象

在买房初期，小区物业往往都是开发商指定的，或者直接是开发商的子公司，这样一来，物业公司就会依靠这个关系，进行一些违规操作，就比如违规收取物业费。因此大家在买期房时，一定要与开发商约定好物业的各个细节。

三、为什么现在的新房基本上都是期房？

一方面现在国内房地产开发商的普遍情况的资金周转紧张，融资困难，尤其是现金流极易出现问题。因此期房的销售就显得尤为重要。

另一方面则是通过销售期房的方式，开发商变相的将公司破产、工程延期或倒闭等风险转嫁给了购房者，一旦出事，购房者就成为首当其冲的受害者。

面对如此有利地期房销售模式，开发商怎能不积极采用？而当大部分开发商和楼盘都在售卖期房的时候，期房也就不会成为开发商他们楼盘项目的明显短板了，因为购房者们对于期房的接受程度也在渐渐的提升，因此为什么现在的新房都是期房，也就不难理解了。