卖房协议书如何签署？卖房时应该注意什么？

相信平日里大家经常会见到的是买房，而且对于买房的流程也都知道个大概，很多人应该都没见过卖房，卖房的流程与买房不同，而且与买房相比还更复杂了一些，很多的卖房者在签署协议书时就比较盲目，因为不了解，那么今天小编就来带大家看一看卖房协议书如何签署？卖房时应该注意什么？

卖房协议书如何签署？

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

1、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市＿＿＿＿城区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。

2、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

3、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30％首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30％首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

卖房时应该注意什么？

1、签订认购书和商品买卖合同，购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

2、交房和办理产权登记，开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

上述内容主要所讲的就是小编对于卖房协议书如何签署？卖房时应该注意什么的总体介绍，卖房协议书在签署时的流程比较复杂，因为其中细节比较多，如果大家没有相关的操作经验，那么在办理前进行一个了解，而具体需要大家去注意的事情小编在文中也都有讲到。