烂户型有什么特点?选房子可要注意细看了

2019/01/04 09:31:09 来源:房天下 浏览量(5929)

[摘要] 买房子就怕选到烂户型,这对以后的生活影响可不小,不过很多朋友买房子都属于初次置业,没有太多的购房经验,不知道该怎么看房子的户型,一不小心就会选到一些烂户型的房子,那么烂户型有什么特点呢?选房子可要注意细看了!

买房子就怕选到烂户型,这对以后的生活影响可不小,不过很多朋友买房子都属于初次置业,没有太多的购房经验,不知道该怎么看房子的户型,一不小心就会选到一些烂户型的房子,那么烂户型有什么特点呢?选房子可要注意细看了!

烂户型有什么特点?

1、通透性差的户型

房屋的通透性是很多人在选择房屋的时候会特别关注的点,通透性一般指采光和通风两方面。要实现良好的通透性,房间必须要方正,南北要通透,比较一般的户型是相邻两面墙开窗,最差的是只有一面墙开窗。

2、空间不分明

房屋内的每一个空间都有各自的作用,空间分明是房屋设计的基本要求,比如卧室属于私人休息的地方,而客厅是待客娱乐的地方,这两个地方就应该做到动静分明,空间有别。按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门不要直接面对着客厅,以营造相对安静的环境。

3、户型不方正、开间进深很不合理

挑选房屋户型时,一定要选方正的户型,通常来说,开间与进深的比例为1.5:1是比较合适的,这样的户型可称为方正。而如果说进深和开间的比例过大的话就容易导致两种极端,种,进深小开间大,这样的户型对不利于房屋的保温性,十分浪费能源,在北方的话更加的不合理;第二种,进深大开间小,这种户型房屋采光通风差,室内会比较阴暗潮湿。

4、面积小,房间多

现在的房屋大多数都是小户型的房屋,一家三口居住刚好合适,但也有一些小户型的房屋是两室的房屋而故意改建成三室的房屋,对于户型来说,每个房间要有必要的活动空间,面积小房间多,那么每个房间内的空间就更小了,而且小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促。

4、多门

烂户型的房屋厅内多门,起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上(三米之内不要有户门等),以摆放家具。

如何避免买到烂户型?

1、看空间设计

空间设计包括很多方面了,向房屋的通风性也很重要,图中北面的墙上整个一个窗户都没有,往次卧是门,然后只有一面朝南的小窗,往厨房也是如此,卫生间完全是个暗间,如果房屋设计的时候阳台对准大门,需要通风的时候就需要打开自家的大门,这种也是不好的。

2、看外墙

有的楼盘为了吸引购房者的注意,在设计整体构造的时候会偏离以往四四方方的设计,会选择一些弧形或者圆形来彰显个性,这种楼盘就有可能存在一些烂户型了。

3、看剩余空间

有的烂户型走廊的宽度有限过于狭长,客厅、餐厅等实用功能区域区分不明显。不仅会造成客厅面积狭小,设计不当的话会导致室内很昏暗。

好的户型不仅让居住者有更舒适的体验,如果你有打算以后要出售房屋,这一点也是很大的一个加分项,但是宣导烂户型就不一样了,不仅影响自己的居住体验,以后出售房屋,很有可能还会成为买家讨价还价的理由,希望小编讲解的内容能够帮助到大家。

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