经济适用房转商品房流程？经济适用房能转成商品房吗？

经济适用房能转成商品房吗？随着经济适用房在市场上买卖的人越来越多，人们对于它的关注也越来越高，但是并不是所有的经济适用房都符合买卖的条件，只有达到一定年限之后才能进行买卖的，那你知道经济适用房转商品房流程是怎么样的吗，下面一起学习了解一下吧。

经济适用房转商品房流程？

1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

5、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

经济适用房能转成商品房吗？

1、经济适用房转商品房住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

当我们跟随小编对经济适用房转商品房流程？经济适用房能转成商品房吗的知识学习了解后，我们知道了要是买经济适用房的话，应该先知道你的房子能不能买卖，要知道只有达到一定时间，才能进行买卖的，而且在交易的过程中要记得按照流程走，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。