2019年房价如何?房价受哪些因素影响

2019/01/08 13:40:40来源:房天下 浏览量(6289)

[摘要]新的一年意味着新的开始,对于购房者来说,年初是个买房的好时机,但看到2018年房价的走势,谁都不敢轻易下手买房,今天小编就来分析一下,2019年房价有哪些信号?哪些因素对房价有影响呢?

新的一年意味着新的开始,对于购房者来说,年初是个买房的好时机,但看到2018年房价的走势,谁都不敢轻易下手买房,今天小编就来分析一下,2019年房价有哪些信号?哪些因素对房价有影响呢?

2019年房价如何?房价受哪些因素影响

从哪些信号来看2019年的房价?

1、央行放水

央行又开始了新一轮的放水。因为严格把控资金走向,这轮放水的资金基本没有流向市场,因此经常购物的朋友有可能已经发现了,现在物价全面上涨。换个角度来说,不是物价上涨,是货币贬值。如果央行一直放水,那么即便是明面上房价没有降低,但从实际价值上来说房价有可能也是一直降低的。

2、政策调控

空喊了多年的房产税即将上线了,届时对坐拥多套房的富豪和多套房的投资者产生巨大冲击,高昂的房产税会让这些人集中出售房产,市场上存量房的集中入市将对房价造成进一步冲击,房价下跌也不是没有可能的!

3、房住不炒

自从中央工作经济会议提出“房住不炒”的观点后,打击炒房、调控楼市成为全国及各地政府工作的重要内容。2018年年中住建部甚至发出严正声明:对房价上涨的城市主要负责人进行问责,控制房价的决心可谓是坚决彻底!

但其实房价涨跌还不能一概而论,不同城市之间的情况不同,房价涨跌情况也可能是不同的。

哪些因素对房价有影响?

1、政治因素

影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

经济发展,预示着投资、生产活动活跃,对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加,引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。另外物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。

经济因素包括的内容比较多,又比如银行利率,较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

3、行政因素

政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。交通条件的改善会令地价上涨,进而带动住宅价格上升。

上面小编讲到的影响房屋价格的因素主要是从客观的方面考虑的,其实除了这些因素之外,房价还会受到一些主观因素的影响,比如开发商品牌、房屋品质、户型等等,涉及到的知识比较多,所以才会有买房是一门技术活的说法。

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