买房等额本金和等额本息的区别是什么？还贷期间需要注意哪些问题

现在绝大多数的人购买房屋时都办理了贷款，因此你们应该对等额本金和等额本息有一定的了解，那么你知道买房等额本金和等额本息的区别是什么吗？两者的含义区别比较大，还贷的利息也不相同，那么还贷期间需要注意哪些问题？关于还贷期间需要注意的问题，你们可以看看下文。

买房等额本金和等额本息的区别是什么？

1、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。

4、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

还贷期间需要注意哪些问题？

1、还款方式有哪些需要注意的？从贷款期间上来看，如果是贷款期限是在1年以内（含1年）的，通常都是实行到期一次还本付息的方式来还房代；同时，利息随本金一并清还。而贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

2、首期还款需要注意什么？个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

3、利率调整贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款账户开立时执行贷款利率。

4、分期还款计划调整贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。

还贷期间需要注意哪些问题以及买房等额本金和等额本息的区别是什么这两个问题，你们看看上文就应该有所了解。虽然说现在办理购房贷款比较简单，但是贷款的方式比较多，人们在进行贷款之前还是应该对这些贷款方式进行一个详细的了解，比如说住房公积金贷款就比较有优势，每月还贷的利息都很少。