什么是法拍房?购买法拍房要注意什么问题?

2019/01/07 09:50:11 来源:房天下 浏览量(12994)

[摘要] 在如今房价畸高的状况下,很多人把眼光投向了一些特殊房源,比如法拍房。一般来说,法拍房的起拍价会低于同地段、同面积的二手房价格的20%~30%,因此吸引了不少资金紧张的人参与竞拍。那么,什么是法拍房?购买法拍房需要注意什么问题?

在如今房价畸高的状况下,很多人把眼光投向了一些特殊房源,比如法拍房。一般来说,法拍房的起拍价会低于同地段、同面积的二手房价格的20%~30%,因此吸引了不少资金紧张的人参与竞拍。那么,什么是法拍房?购买法拍房需要注意什么问题?

什么是法拍房?

法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下,拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。

购买法拍房需要注意什么问题?

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

其实,现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。另外,还有专业律师帮你把控风险,你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用,做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。

4、确保资金到位,不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。

对于购买法拍房,还是先实地做好房源调查,对房子做到“知根知底”,才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。对于法拍房,你有过相似的经历吗?希望小编的介绍能给您带来帮助!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com