啥样的房子不能落户？如何避免户口纠纷？

很多人在进行房产交易的时候都会忽视户口问题，结果等到发生了户口纠纷才后悔莫及，其实这都是因为还没有意识到户口纠纷会带来的影响，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于什么样的房子不能落户以及如何避免户口纠纷的相关信息。

啥样的房子不能落户？

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

如何避免户口纠纷？

1、预先调查核实

房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，如果卖方拒绝配合，那也就表示房屋的户口可能存在着问题。

2、保留部分房款

为了保障自己的利益，买方可以提出等到卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，那就应当按照合同约定标准支付违约金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向卖方追偿。

3、加重违约成本

买方可以要求在买卖合同或类似协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如每一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。通过加重卖方违约责任的方式，可以一定程度上约束和督促卖方及时履行合同。

以上就是小编为大家介绍的关于啥样的房子不能落户以及如何避免户口纠纷的相关信息了，如果现实生活中您也在为户口的事情困扰，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。