小户型的优缺点有哪些？购买时要注意什么？

房子的价格不低，对于目前没有什么积蓄的购房者来说，会选择购买价格相对较低的小户型。那么，购买小户型要注意什么？小户型的优缺点又有哪些呢？下面就随小编一起来了解一下吧！

一、小户型的优点有哪些？

优点1、低总价、低首付、低月供

小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是每月还月供，压力都会小很多。

优点2、装修和居住成本低

由于小户型的整体面积比较小，因此在装修和后期的养房费用上也不会花费太多，可以为购房者省下不少的资金和精力，尤其适合刚工作不久的单身人士和年轻家庭。

此外，入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取都是按照房屋的建筑面积来计算的，所以小户型的居住费用也相对较低。

优点3、过渡性强

小户型的房子虽然面积小，但是其功能还是比较齐全的，能满足日常居住的需求。这对于许多没有太多钱却想买房子的朋友来说，小户型住宅无疑是一个极好的选择。既可以作为刚需时期的过渡房使用，也可以等经济能力提高后用来出租或者转售，再买更大更舒适的房子。

二、小户型的缺点有哪些？

缺点1、功能分区不合理

由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或者阳台很小，洗完衣服没地方晒。

缺点2、采光、通风效果不好

小户型因面积限制，常常存在为了保障客厅、卧室的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

缺点3、居住品质一般

如果一个楼盘存在太多的小户型，那么，这里的居住人口就会很密集，因此分配到每个人身上的公共资源就会很少，居住的品质也会随之下降。比如，住户多的话，使用电梯的人就会很多，磨损也会跟着增多。

三、购买小户型要注意什么？

01、交通要方便

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此，房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样才能节省日常的上下班时间。

02、问清楚产权年限

小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、贷款额度等问题，因此，购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权年限。

03、小户型是否容易售出要提前考虑

购买小户型的购房者通常都是年轻人，随着家庭结构的变迁，很有可能会面临改善型置业的需求，这时手中的小户型是否容易售出就显得尤为重要了。

一般来说，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售。

04、各功能区面积设计要合理

所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米；卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。