这三种房子你不了解就敢下水？小心没产权证

受到“安居乐业”这一观念的影响，一直以来，国人对于买房这件事，都有着很深的执念，因此即使如今的房价高到难以负担，也还是有不少人，宁愿借钱都要买房，之所以会这么拼，无非是为了看到自己名字被写在不动产权证上那一刻的开心。说到不动产权证，小编在此就不得不提醒大家，有些房子是无法办理不动产权证的。

一般来说，会包括这些房子：在集体土地上开发的小产权房，以及特殊政策限制、产权不明确的房子。这些房子，不管价格多么划算，小编都奉劝大家远离，不然到最后因小失大，反而会吃亏。

为什么这么说呢？大家都知道，不动产权证是可以证明这个房子属于你的最直观的证据，一旦出现任何问题，它是可以保障你的财产安全不受侵害的，换句话说，如果买了房子，却办不了不动产权证，就意味着，即使你交了钱，也无法证明这个房子是你的。

一、这三种房子，买了也是白买

1、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，售房价格远比商品房便宜的房屋。一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，同样不能办理不动产权证。目前，对于小产权房无论是建造还是交易均是不合法的，它只有使用权而无所有权。

因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，即便房价再低购买之后也缺乏一定保障。

2、特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注当地地产相关的调控政策，在一些城市地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

3、产权不明确的房子

因为这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。

二、房子如果没有不动产权证，会有哪些风险？

1、产权上的风险

如果是因为房屋处于查封或抵押等状态，导致不动产权证无法顺利办理的话，一旦卖方无法还清欠款，这个房子就会被拿来抵债，比如拍卖等。这样一来，即使你定金也交了，首付也交了，也有可能会面临“钱房两空”的局面。

2、贷款上的风险

从法律的角度出发，只有经过合法登记，购房者才算完全拥有了房屋的所有权，可以进行交易等一系列活动。而如果没有不动产权证的话，银行在审批你的贷款资格时，就会认为这个房子产权存在争议，有很大的可能会产生纠纷，从而考虑到风险，拒绝通过贷款。

3、一房二卖的风险

所谓“防人之心不可无”，在买房的时候，大家一定要谨慎一些，别随便就交房款，只要你没有拿到不动产权证，卖方就有把房子再卖给其他人的可能，也就是传说中的一房二卖。如果你的房子真的被卖给了别人，接下来你还要耗费很多的精力和时间去维权，也是比较麻烦的。