新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?

2019/01/09 14:04:56 来源:房天下 浏览量(5508)

[摘要] 很多人现在知道买房的流程,但是卖房,相信大多数人都不了解,要知道,卖房与买房是本质上的区别,而且不同的房屋类型再进行出售时流程也都不同,需要去注意的细节也都不一样,因此很多人交易时就容易引发问题,那么新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?

很多人现在知道买房的流程,但是卖房,相信大多数人都不了解,要知道,卖房与买房是本质上的区别,而且不同的房屋类型再进行出售时流程也都不同,需要去注意的细节也都不一样,因此很多人交易时就容易引发问题,那么就会有人问了,新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?

新房出售流程是什么?

1、需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。这里还需要注意买房资格的问题,部分城市存在限购政策,购房者还需要注意自己是否符合买房要求。

2、挑选房源这是买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。

3、因为现在的楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入,所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。

4、谈判签订买卖合同

经过实地考察对比后,确定房源就可以与售楼部进行谈判,签订买卖合同了。一般在正式签订合同前,会有一个交定金签认购书的环节,这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。购房合同的签订,主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。

5、贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内,或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限,学会慎重,不要透支自己的未来生活质量。

新房出售要注意什么?

1、卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房出售流程是什么?新房出售要注意什么的总体介绍,新房出售的一个流程较为复杂,因为出售要考虑到很多的因素,一旦有一个因素出现了变动,那么出售流程的一个整体也会出现变化,这点大家一定要考虑到才行。

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