首付买房怎么计算？买房首付不够应该怎么办？

一般的上班族朋友想要购房，还真得多工作些年限，多存点钱才行，现在的房价我们也知道，对一般上班族来说，高得可怕，很多朋友自己的工资也就够自己的日常开销，生活零用，想要买房还是遥遥无期的，不过这也并不是的，我们先来了解一下首付买房怎么计算？买房首付不够应该怎么办？

首付买房怎么计算

首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

买房首付不够应该怎么办

1、巧妙使用住房公积金

买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

以上就是首付买房怎么计算？买房首付不够应该怎么办的全部内容，现在的年轻人买房多半都是考虑自己付首付款，然后去银行贷款买房，那这里小编也教了大家如何计算首付款，大家可以算算看，看看自己荷包里的自己距离首付款还差了多少，想要买房却不够的朋友们可以考虑一下上面的几种做法。