房贷申请条件有哪些？房贷办理时要注意什么？

很多人现在应该都有一个想法，那么就是买房，房屋的买卖现在不算多么的困难，但是想要将购房的资金凑足可不容易，因为现在房价较高，而想要轻松的去买房，也只能去使用贷款，而贷款申请也是有一些条件的，那么问题就来了，房贷申请条件有哪些？房贷办理时要注意什么？

房贷申请条件有哪些？

申请个人住房贷款应具备的条件：

1、有合法的身份，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件，在所购（建、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。

2、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人，建设银行总行同意的贷款行规定的其他条件，申请个人住房贷款需提供的资料，身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件），借款人偿还能力证明，合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件。

3、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书，保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明，借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件，贷款行规定的其他文件和资料，不同贷款用途所需提供的其他资料。

房贷办理时要注意什么？

1、公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

2、提取总额超过购房总价款按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷申请条件有哪些？房贷办理时要注意什么的总体介绍，房贷的申请条件较多，毕竟是为了更加保险，还有一点大家也要记住，就是使用贷款要将房屋首付提前交上，不然无法办理，而一些需要我们牢记的点，在文中也都已经提到了。