40万的房子首付多少？贷款买房首付多少合适？

小编相信，有百分之八九十的人都是选择贷款的方式来买房的，但是贷款买房也不是一件容易的事情，购房者在办理贷款时不仅需要满足银行所要求的条件，还要有足够的首付才是可以的。很多想买房的人连购房首付的凑不齐，那么40万的房子首付多少？贷款买房首付多少合适？

40万的房子首付多少？

根据我国的信贷政策，2018年原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即20％。根据这个比例来计算，40万的房子首付为8万即可。但是实际上，我国很多城市实行限购政策，非一线城市二套房首付比例：不低于30％，40万的房子首付为12万。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％，40万的房子首付为20万。

除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付为50％。因此要想知道40万的房子首付多少先要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。

贷款买房首付多少合适？

1、首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

以上就是40万的房子首付多少？贷款买房首付多少合适的全部内容，很多购房者都希望自己能够只花少数的钱就买到合自己心意的房子，但是现实的情况往往不是这样的。所以购房者在贷款买房时就应该先凑齐了足够的首付，首付不够的话还可以找亲戚朋友借一点，一般来说，银行的首付是不能再低了的。