成都房价2019年走势如何?外地人在成都买房攻略有哪些?

2019/01/09 14:43:48 来源:房天下 浏览量(9630)

[摘要] 如今很多的朋友们可以在成都买房子,成都作为一个大城市,不仅有着繁荣的经济和便利的交通,还有着很多的外来人口,要在成都买房子,就要先了解一下成都的房价问题和买房的相关技巧。那么成都房价2018年走势如何?外地人在成都买房攻略有哪些?

如今很多的朋友们可以在成都买房子,成都作为一个大城市,不仅有着繁荣的经济和便利的交通,还有着很多的外来人口,要在成都买房子,就要先了解一下成都的房价问题和买房的相关技巧。那么成都房价2019年走势如何?外地人在成都买房攻略有哪些?来了解一下吧。

成都房价2019年走势如何?

1、住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊,上半年近郊一手住宅供应量为602万平方米,成交量591万平方米,分别为主城区供应量和成交量的4.8倍和3.4倍。主城区一手住宅市场成交价格稳中有升,报人民币15,015元每平方米,近郊区域价格为人民币9,294元每平方米。

2、主城区住宅用地供应量有所下降,成交量为39.5万平方米。成交平均楼面价为10,061元每平方米,环比下降8.5%,第二季度主城区成交的四宗住宅土地中只有两宗的楼面地价过万。其中,成都卓越城拿下高新区桂溪街道临江村组团地块,楼面地价为二季度主城区,达人民币12,700元每平方米。

3、近郊区域住宅用地市场上半年受季节影响土地供应减少,成交量达到121余万平方米,集中在青白江、郫都等区域。近郊住宅用地成交楼面均价环比下滑13.5%,平均溢价率较2017下半年有所下降。

4、总得来说,楼市被“冰冻”,首先是因为管住了信贷,为此甚至不惜“矫枉过正”,伤及刚需以及改善需求。再有就是行政手段大规模出手,“限”字当头。不过,杠杆并没有被消灭,是被隐藏起来,因此,楼市泡沫破裂,依然是未来要重点防范的风险。

5、泡沫被消化,杠杆被降低,只有两个路径,一个是在发展中解决问题,通过经济增长来稀释泡沫;另一个则是剧烈的市场出清,增速断崖,以经济的急剧下滑为代价自爆杠杆。毫无疑问,我们只能选择增长,防范断崖。而这也就决定了我们的楼市调控政策,既要防止大起,也要防止大落。

外地人在成都买房攻略有哪些?

1、市中心现在的房价基本上都是居高不下,除相对便利外,其实没有什么优势,由于很多人都喜欢往市中心挤,所以从居住环境及空间的角度考虑,市中心现在都不是上上之选,尤其不要选高新区或天府广场附近。

2、环境是一定要考虑的,另外就是空间,现在房产权只有70年,而且每个人的未来都不可知,中途我们也许会考虑转让房产等,所以房子一定要有空间。郊区在交通方面虽比不上市中心,但价格和居住环境胜市中心,而且目前我们国家土地量骤减,都会合理规划每寸土地,所以郊区迟早也会变市中心。

3、不建议买二手房,虽然二手房看起来较便宜也较方便,但谁敢保证房子会存在什么其它猫腻呢?这些猫腻置业顾问和房主是不会告诉你的。二手房大都装修过,装修风格不一定是自已喜欢的,布局也不一定很合理,这些如果重新装修的话就提高了总额成本,而且其它邻居意见也会很大,所以买房买毛坯房。

在成都买房子,如果自己经济条件不是特别好,建议不要在市中心购买房屋,可以选择相对偏远一点的郊区来购买房屋。以上就是关于成都房价2018年走势如何和外地人在成都买房攻略有哪些的相关介绍,大家在成都买房子之前要综合自己的经济能力,选择合适的房屋。

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