担心购买二手房吃亏 小编教您如何挑二手房

2019/01/14 15:25:48 来源:房天下 浏览量(11614)

[摘要] 虽然房屋价格还在不断上涨,但这也阻止不了大家的购房热情,很多朋友在买房前都会纠结购买什么样的房子,新房大多数都是期房,想要购买现房就可以考虑一下二手房,不过有的朋友担心购买二手房吃亏,今天小编就来教教您,如何挑选二手房?

虽然房屋价格还在不断上涨,但这也阻止不了大家的购房热情,很多朋友在买房前都会纠结购买什么样的房子,新房大多数都是期房,想要购买现房就可以考虑一下二手房,不过有的朋友担心购买二手房吃亏,今天小编就来教教您,如何挑选二手房?

1、了解二手房背景

二手房毕竟是有人居住过的房子,是谁都会担心二手房是否留有“后遗症”,在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。

同时,还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的,还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

2、交通很重要

虽然大多数二手房所在的小区都已经比较成熟了,但在我们买房的时候,还是要看看周边的交通是否方便,包括公共交通和自驾的便利程度。此外,所选的楼栋进出小区是否方便,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久。

3、看周边配套

完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时,留意下周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染。

4、看物业管理

了解小区的物业管理主要包括以下几方面:物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时,需要仔细了解的。

5、看户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度,所以无论是购买新房还是购买二手房,购房者都应在户型的挑选上下功夫。购房者要注意观察房屋内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。

另外要注意二手房一般都是带有装修的,所以需要检查一番,不仅仅是查看新旧程度,还要查看更多细节。如管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等现象。

6、了解邻里关系

好邻居会让你的生活变得很愉快。在社区内的不同时间里看人来人往,通过衣着和生活规律来判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

有的朋友是通过中介公司购买的二手房,小编提醒大家,就算是通过中介公司购买二手房也不能放松警惕,找一个实力强的中介公司才更可靠,购房者可以在网上查询关于该中介公司的信息,看该房产中介机构是否有违规操作等行为。

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