买房子契税怎么算？买房子的流程是什么？

税费在买房这件事中占据了非常重要的一个地位，很多人所熟知的买房是没有税的，但那也是以前，现在时代不同，一些事情在办理时的流程自然也都不一样，买房是大事，那么这件事也肯定会出现变动，而这一变动很多人都不清楚，那么下面就让小编来为大家讲一讲买房子契税怎么算？买房子的流程是什么？

买房子契税怎么算？

1、购房契税计算方法：购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5％；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。应纳税额＝计税依据×税率。

2、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元／㎡契税3％，而龙岗区规定是11830元／㎡才征收3％的契税。

3、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

买房子的流程是什么？

1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

以上所描述的内容就是小编对于买房子契税怎么算？买房子的流程是什么的具体介绍，房屋的买卖税费很多样，契税也仅仅是其中的一种，大家再进行缴纳时也要将各个税费区分开，而买房交易的一个具体流程，在文中小编也都已经做了很详细的解释，希望会对大家有帮助。