房贷等额本息的具体含义是什么？房贷等额本息与等额本金有什么区

有相当的人现在都在使用贷款来买房，而贷款的基本操作很多人都不了解，其实贷款操作办理起来流程并不复杂，只要稍微去注意一下就可以，而很多人真正所不懂得其实是还款，由于现在的还款方式众多，一些人也因此而变得很盲目，那么问题就来了，房贷等额本息的具体含义是什么？房贷等额本息与等额本金有什么区别？

房贷等额本息的具体含义是什么？

1、等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出。等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

2、等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。利息少的是等额本金方式的还款。目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。

房贷等额本息与等额本金有什么区别？

1、等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

2、前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

3、“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40＝32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

以上所描述的内容就是小编对于房贷等额本息的具体含义是什么？房贷等额本息与等额本金有什么区别的总体介绍，等额本息与等额本金的区别很大，而且两者也都是完全不同的还款方式，大家在进行区分时也一定要弄清楚，毕竟不同的还款方式利率也都不一样。