北京人口负增长 对房价有什么影响

2019/01/09 14:42:58 来源:房天下 浏览量(5711)

[摘要] 北京作为我们国家的首都,不仅拥有着繁荣的经济和便利的交通,还拥有几百万的人口。而最近2年北京人口持续出现负增长的现象,在一定程度上也会影响到北京经济的发展和房地产的发展。北京人口负增长,未来楼市的发展将何去何从?我们来了解一下相关的内容吧。

北京作为我们国家的首都,不仅拥有着繁荣的经济和便利的交通,还拥有几百万的人口。而最近2年北京人口持续出现负增长的现象,在一定程度上也会影响到北京经济的发展和房地产的发展。北京人口负增长, 对房价有什么影响?我们来了解一下相关的内容吧。

北京人口负增长

1、11月22日相关消息,北京20年来首次出现常住人口负增长。权威报告显示,2017年北京常住人口规模为2170.7万人,比2016年减少2.2万人,自1997年以来首次实现负增长。近两年来城六区常住人口下降74万人。北京市统计局本月初发布的数据,改革开放40年来,北京市常住人口从1978年的871.5万人增加到2017年的2170.7万人,平均每年增加33.3万人,年均增长2.4%。

2、随着北京疏解非首都功能渐见成效,常住人口增量、增速保持双下降,2016至2017两年间城六区常住人口规模累计下降74万人,年均下降3%左右。未来将持续疏解,争取到2020年城六区常住人口下降到1085万左右。

3、优质资源及其密度,是中心城区的优势。无论被动还是主动,中心城区人口将持续得到调节和控制,留下还是离开,将成为一个极为现实的问题。

 对房价有什么影响?

1、在当下的楼市调控大背景下,一线城市房价已经基本稳定了,中心城市周边的地区,比如京郊这种过度依附于核心需求外溢而暴涨起来的地方,开始出现一定程度的下跌,随着中心城区人口的减少,调控的趋紧,加上这些地区也逐步进入调控严落实阶段,房价下跌的趋势可能还会持续。最根本的原因在于,这些地方的楼市保障,并不是其内在需求推动的,而更多是炒作因素推动的,这种炒作带动的上涨,不可能持续很久。

2、在严厉的调控政策之下,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一共识已经基本达成,那些炒房客们,在各类政策的作用下,都会很快的将房子推向市场,尤其是近一段时间以来,关于房产税、空置税的相关消息,而且政策推出的时间表也逐渐清晰,这使得炒房成本不断增加,如果房子不是爆发式增长,这种上涨的收入,或许难以覆盖炒房成本,这将使得炒房需求大幅度减少,至少在当下的一段时间内,大幅度减少。

3、由于国家致力于构建楼市长效机制,发展公共住房和租赁住房市场,在每一次调控中,政府都承诺加大住宅的土地供应,而实际上,基本上绝大部分政府都是这么做的。而这种供给的增加,使得市场的房子越来越多,逐步形成了房产积压,销售停滞,这样一种萧条的局面。

4、由于短期大量限竞房集中供应,以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。截止日前,2018年北京含共有产权限竞房的住宅合计供应580万平米,但签约只有27763套,可以说是跌至历史。库存则持续增加到了7.6万套已经是最近4年。

5、再加上人口减少的因素,其实,从短期来看,人口因素对楼市的影响并不大,但是,这会给广大炒房者以及购房者,对未来楼市的预期发生变化,本来在严厉调控政策作用下,人们对未来预期就不高,再来个人口减少,很显然,现在的存量房谁来买呢?还有大量新建即将上市的房子,又卖给谁呢?

6、再回头看开发商,当人们买房不再积极的时候,市场供过于求,开发商还能坐得住吗?而实际上,开发商是嗅觉最灵敏的,或许,他们很快就会进行营销策略调控,或者降价,或者促销,反正都会要快速清货,只有这样,才能真的活下去。

北京人口负增长,对于房地产的影响是显而易见的,相信很多的开发商很快就会进行一些营销策略的调整,比如降价促销等。一个城市人口的数量,势必会影响到房地产的发展,如果人口持续出现负增长的现象,对于房地产的营销势必会造成影响,这也是开发商们担心的问题。

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