特价房真的是天上掉馅饼？原来暗藏猫腻！

无论是打价格战，还是舆论战，面对房企频频推出的“特价房”、“一口价房源”等，购房者眼花缭乱，一时难以抉择。对于购房者而言，真正遇上经济实惠的特价房，无疑是一件欢天喜地的大事。但特价房真的是天上掉下的馅饼，还是存在某些猫腻呢？下手前，不妨擦亮眼睛，谨慎考虑之后再做打算。

一、什么是特价房？

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，则是因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

二、特价房隐藏着哪些猫腻？

1、房屋产权问题

特价房之所以价格便宜，一定有其特殊的原因，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

2、烂尾房

有些特价房是开发商搞活动的时候推出的，但购房者要注意这些房屋是否为烂尾房，注意查看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

3、户型不佳的房子

户型问题是特价房的硬伤，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

4、附近有污染源的房子

现在很多购房者都比较注重身体健康，因此远离污染源就成为他们看房子的时候的重要要求。但有的特价房其实挨着垃圾场或者靠着设备层，会让购房者面临严重的空气污染、噪音污染等问题。

5、楼层不好、采光不好的房子

顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价房。这类房子的特点就是居住条件比较欠缺，遇到这类房子购房者要仔细辨别。比如房子又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房子是坚决不能买的。而如果只是采光略有不佳，而还可以享受采光，在价格合适的情况下，购房者也可以选择。

6、假特价房

购房者在购买特价房之前，应该将特价房与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。