小房换大房要注意什么？小编教您换好房

有的朋友在首次买房的时候，由于经济能力有限，就会选择先购买一套小户型的房屋过渡，等自己经济能力好转之后，再考虑换大房子，虽然已经有了购房经验，但是小房换大房还是有很多需要注意的地方，今天小编就来教教您，小房换大房要注意什么？

小房如何处理？

1、卖小买大

如果自己手里面的资金有限，买大房有些难度的话，先将小房子出售后再买大房子比较好，因为这样购房者就要拥有足够的购房资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。而先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新这种主要适合月收入较高的换房者，这种方式避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

选大房子要注意什么？

1、明确换房需求

换房时要清楚自己为什么要换房，是自住还是投资，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。如果是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。

如考虑孩子上学的话，购房前需确保该房在指定学校施教区内，建议到正规网站查看；如果是和老人一起居住，尽可能选择低层或有电梯的楼层，周边医疗设施完善，环境好，附近有公园，方便锻炼。

2、做好购房规划

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

3、注意楼盘品质

购房者对楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外，对于小区的户型设计、开发商口碑、物业水平等等也要做详细了解。

4、注意换房风险

在小房换大房过程中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。

以上就是关于小房换大房注意事项的介绍了，随着我国二胎政策的放宽，不少家庭都增加了新的成员，小房换大房的情况也越来越多了，虽然大家都已经有了购房经验，但是小编要提醒各位购房者，一定要注意小房换大房的特殊性。