贷款审批金额受哪些因素影响？不够怎么办？

如今有很多人买房都会选择贷款的方式，毕竟买房需要很大一笔资金。但是呢，我们在买房之前有必要了解一下付款以及贷款额度的一些内容，万一贷款金额不够，短期间是很难集齐资金的。下面我们来看看贷款审批金额会受哪些因素影响，以及贷款审批金额不够怎么办！

一、贷款审批金额会受哪些因素影响

1、房屋房龄

通常二手房的房龄会影响银行的贷款额度，房龄比较大的二手房会被降低贷款额度，房龄越小越容易获得贷款，重庆普遍要求房龄在二十到二十五年之间，但是个别城市提高了要求，房龄被虽短在二十年以内。

2、房屋评估价格

房屋评估价格会影响银行贷款额度，就像上面所说的，贷款额度会受到房屋总价的英雄，这里的总价指的就是评估价格，评估的价格越高，贷款额度也就越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、贷款人征信

贷款人的征信也会影响银行贷款的额度，说完月收入，下面我们来说说贷款的个人征信，每个银行的要求不同，如果因为征信的原因降低了贷款额度，可以试试去找要求没那么严格的银行。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

4、贷款人还款能力

贷款人还款能力会影响银行贷款额度，对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入乘以房贷月供的两倍。

5、首付比例

贷款首付比例会影响银行贷款额度，先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

6、贷款人年龄

贷款人的年龄不宜太大，这样会影响贷款年限和贷款额度。银行审核贷款时要求贷款人年龄为十八到六十五周岁，其中二十五到四十周岁是比较受欢迎的群体，其次是十八到二十五周岁、四十到五十周岁的人群，至于五十到六十五周岁的人申请房贷一般不容易通过。

二、申请贷款审批金额不够怎么办

1、利用组合贷款

贷款买房的方式有几种，商业贷款审批金额不够时，购房者可以申请组合贷款。

假如购买一套两百万万的房子，公积金能申请到的额度为一百二十万，除去首付款六十万，还剩二十万的差额，这二十万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在三个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、巧用公积金余额

申请贷款审批金额不够的情况下，可以申请商业贷款，然后用公积金余额冲抵房贷。另外购房者在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者承担的经济压力就更久，这一点需要注意。

3、多咨询几家银行或者小额贷款公司

当你咨询了很多家银行，当时贷款审批金额还是不够，这种情况可以申请支付房款，这主要适用于小额贷款公司，通常银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。

以上就是小编为告诉大家的贷款审批金额会受哪些因素影响，以及贷款审批金额不够怎么办的解答了。相信大家也有认识的人或者自己在贷款买房，但是贷款买房的手续比较复杂，要提前了解这方面的知识比较好，这样才能免去后顾之忧！