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[摘要] 买房子不少的人们会选择贷款,贷款买房能缓解自己经济上的压力,也能让家庭尽早的过上舒适的生活,如果是选择按揭买房的话,是先需要缴纳一定的首付,对于首付的交纳我们还是要注意一下方法,那么买房首付一般是多少?房贷首付多少划算?我们来了解一下。
买房子不少的人们会选择贷款,贷款买房能缓解自己经济上的压力,也能让家庭尽早的过上舒适的生活,如果是选择按揭买房的话,是先需要缴纳一定的首付,对于首付的交纳我们还是要注意一下方法,那么买房首付一般是多少?房贷首付多少划算?我们来了解一下房贷首付的相关问题吧。
房贷首付一般是多少?
1、首付算法有规定。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、买房首付依据贷款额度算首付。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多。以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
房贷首付多少划算?
1、因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求可以3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付可以2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。
2、有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。
3、而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。
买房交纳首付,可以根据自己的经济能力来进行缴纳,有的家庭经济收入相对高一点,再买房子的时候就可以多交一点首付。以上就是关于买房首付一般是多少和买房首付多少划算的相关介绍,大家在买房子之前,可以结合自己的经济能力和家庭收入来选择首付的支付比例。
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