公积金贷款有哪些流程?想贷款的了解一下

2019/01/15 09:30:31来源:房天下 浏览量(6362)

[摘要]因为商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率,所以很多购房者贷款时基本首选公积金贷款。但是公积金贷款也不是随便就能贷的,还是需要一些硬性条件的,我们就来盘点一下住房公积金贷款需要哪些硬性条件?住房公积金贷款有哪些贷款流程?

因为商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率,所以很多购房者贷款时基本首选公积金贷款。但是公积金贷款也不是随便就能贷的,还是需要一些硬性条件的,我们就来盘点一下住房公积金贷款需要哪些硬性条件?住房公积金贷款有哪些贷款流程?

什么是住房公积金贷款?

住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如北京缴纳为12个月以上)的职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

住房公积金贷款有哪些贷款条件

1、参与缴纳

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、满足缴纳时限

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于一定的月数,各地方城市要求不同,以当地城市为准。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3、未还清不能再次申贷

配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4、申请人资质要好

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

住房公积金贷款有哪些贷款流程?

1、申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

2、初审与评估

借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。住房公积金管理中心会按照规定对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

另外,还需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至各地方住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

3、借款申请人等待电话通知

贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

4、借款申请人在相关合同上签字

借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

5、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

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