共有产权住房的产权如何分配？让你彻底了解

说到共有产权住房，相信很多的购房者还是比较愿意购买这类房屋的，因为房屋的质量和商品房是一样的，但是价格上却便宜很多，这样的话能缓解一些家庭经济上困难的购房人群，让更多的家庭有房可住。那么，申请共有产权住房要满足哪些条件呢？下面跟随小编一起来看看吧。

什么是共有产权住房？

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

申请共有产权住房家庭应符合哪些条件？

我们以北京市为例，申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

共有产权房的价格、产权份额分配情况？

1、共有产权房的价格

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

2、共有产权房的产权份额分配

征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子：

某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

共有产权住房的出现满足了一些刚需购房人士的买房需求，解决了房地产市场需求高的压力，一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用。共有产权房的申请门槛相对较低、申请人数较多，如果购房者要想申请的话，尽量事先看自己是不是符合申请的条件，以免浪费自己的时间。