买房商业贷款需要什么条件？办理房屋商业贷款的流程是什么？

购买房屋常见的贷款方式有商业贷款，住房公积金贷款，与商业贷款相比，住房公积金贷款享有的优惠更多，但是门槛也更高，因此大多数的人都会选择商业贷款。买房商业贷款需要什么条件？还有办理房屋商业贷款的流程是什么？关于这两个问题，你们可以看看下文中介绍的内容。

买房商业贷款需要什么条件？

一、年龄在18—65岁的自然人。

二、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算）。

三、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。

四、信用良好，次数连续三次累计六次，银行拒贷。

办理房屋商业贷款的流程是什么？

一、签约(与卖方)，购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》)，并且向卖方支付首付款。提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。

二、签署合同，买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同。缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。

三、产权过户。收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

四、资料归档，资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后，借款人就可以办理抵押了。

五、抵押手续，办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于.(具体位置)”。借款合同条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买.(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。

六、银行放款，银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

以上就是对办理房屋商业贷款的流程是什么和买房商业贷款需要什么条件这两个问题的介绍，办理商业贷款虽然门槛低，但是利息比较高，因此人们在办理商业贷款的时候应该考虑清楚贷款的金额，如果借贷的金额过大，每个月还的利息就相当高，很多人都会难以承担，最后导致人房两失。