房子不想买了能退吗？什么情况下可以退房

不少朋友在售楼处看房的时候，都会经不住销售人员的吹捧，轻易的就交了定金买了房，等过一段时间之后才发现，当时所选的房子并不合适，就会产生想要退房的想法，今天小编就来讲讲，房子不想买了能退吗？什么情况下可以退房呢？

房屋交易需要一段时间办理复杂的手续，一般购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，但也要看具体的交易情况，才能判断房子是否能退！

一、交定金阶段

当买房人已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》，并且没有说明所交款项的性质，没有任何约定，这种情况买房人都可直接向开发商或其代理人要回所交款项。

但如果买房人与开发商有约定，所交款项为定金，但买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见导致没有签订合同，开发商将购房者所交款项予以没收，定金不退的行为是不符合法律规范的。买房人可直接向法院起诉，要求开发商退定金、解除合同。

二、已做预售登记阶段

到这个阶段，房屋还未交接，如果买房人想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

如果买房人和开发商达不成一致意见，那么主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

三、房屋交接入住阶段

在进行房屋交接的时候，如果购房者遇到了以下情况，则可以顺利退房：

1、面积误差

若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、开发商擅自变更房屋规划设计

若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、房屋质量问题

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4、不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

四、产权证已办理完毕

产权证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买房人是不能退房的。如果开发商已为买房人办理完毕产权证，但是开发商垫资，且合同有约定如买房人拒不按约定履行付款义务，开发商是可以提出解除合同的，要求买房人退房并承担相应的损失。

退房可不是一件容易的事情，不同阶段有不同阶段的退房要求，如果是购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费，退房比较复杂，大家买房还需谨慎一些。