房价均价是如何计算的？房价与哪些因素有关？

现在房屋的一个价格对于购房者来说是至关重要，主要的原因就是因为房价太高，因此人们都在观察房价走势，都想要挑选一个价格低的时机去购买，而很多人所不知道到的是，房价有均价，均价如果低了，那么房屋的价格也自然不会高，今天就让我们来看一看房价均价是如何计算的？房价与哪些因素有关？

房价均价是如何计算的？

“均价”，顾名思义是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

房价与哪些因素有关？

1、影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、影响住宅价格的经济因素包括：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

4、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

上述内容主要所描述的就是小编对于房价均价是如何计算的？房价与哪些因素有关的总体介绍，房屋的均价计算起来很简单，只要提前将与房屋有关的一些因素调查明白即可，而与房屋相关的因素其实有很多，在调查时也不会那么容易，需要大家多多细心。