按揭提前还款需要支付违约金吗？哪些情况不适合提前还款？

现在按揭贷款是房产行业常有的事儿所，谓按揭贷款买房就是先支付首付，然后剩余的钱按照本金加利息分月还给银行，大部分人贷款的年限都是十年或者二年，甚至三十年，在这漫长的岁月里，有的朋友就想着提前还款，那问题来了，按揭提前还款需要支付违约金吗？哪些情况不适合提前还款？

按揭提前还款需要支付违约金吗？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

1、招商银行

如果是贷款不满一年就想要进行提前还款的话，需要收取不低于实际还款额三个月的利息。在贷款满一年后再申请提前还款，那么收取不低于实际还款额一个月的利息。这里所谓的利息也就是我们所说的违约金。

2、建设银行

贷款不满一年提前还款的话，需要收取提前还款额的百分之三作为违约金。贷款的时间在一年到两年之间就申请提前还款的话，需要收取提前还款额的百分之二作为违约金。贷款两年到三年提前还款的话，收取提前还款额的百分之一作为违约金。

哪些情况不适合提前还款

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

以上就是按揭提前还款需要支付违约金吗？哪些情况不适合提前还款的全部内容，按揭提前还款肯定是违约了，办理贷款时签订了合同的，那既然违约了肯定也会支付违约金，不过提前还款有一点好处就是利息会减少，所以其中的利弊大家可以自己算一下，哪一种方式更为省钱。