烟台房价走势2019预测是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关

2019/01/15 11:04:08 来源:房天下 浏览量(6107)

[摘要] 房屋的价格与许多因素有关,这点大家应该都知道,但是很多人只听闻过,但是具体是哪些因素,他们却不知道,其实与房价有关的因素不算太多,但是每种因素想要调查却很困难,那么烟台房价走势2019预测是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关?

房屋的价格与许多因素有关,这点大家应该都知道,但是很多人只听闻过,但是具体是哪些因素,他们却不知道,其实与房价有关的因素不算太多,但是每种因素想要调查却很困难,那么今天小编就来为大家详细的介绍一下烟台房价走势2019预测是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关?

烟台房价走势2019预测是怎样的?

未来五年的房价走势应该是:前二年会横盘,从第三年开始慢慢小幅度上涨。

原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

烟台房价走势与哪些因素有关?

一、房地产自身因素包括:

(一)区位因素:包括位置、交通、环境景观和外部配套设施对房地产价格的影响。

(二)实物因素:包括土地实物因素和建筑物实物因素。其中土地实物因素包括土地面积大小、形状、地形地势、土壤及地基状况、基础设施完备程度、土地平整程度等。建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高净高、空间布局、防水保温、隔热隔声、通风采光日照、外观和完损程度等因素影响。

(三)权益因素:包括权益状况即使用权或所有权的状况,使用管制即是用来商业、办公、居住还是工业,因为用途不同价格就不同,相邻关系即标的物附近是热闹还是冷静、是危险地带还是安全地带等。

二、房地产外部因素包括:

(一)人口因素:人口数量、人口素质、人口结构。人口数量增加,导致需求增加,则房地产的价格会增加。人口结构为小家庭时导致家庭数量增加则涨价。

(二)制度因素:房地产制度政策。土地使用年限越长则房价越高,税收政策,金融政策。银行贷款额度高,导致房价上涨,特殊政策。

(三)经济因素:经济发展状况,居民收入水平,物价,利率,汇率。预计某国的货币会时,导致吸引外资,则房价上涨。

(四)社会因素:社会安定状况,社会治安状况,城市化,房地产投机。

(五)国际因素:世界经济状况,国际竞争状况,政治对立状况,军事冲突状况。

以上所描述的内容就是小编对于烟台房价走势2019预测是怎样的?烟台房价走势与哪些因素有关的总体介绍,烟台房价的走势现在预测起来较难,因为与之有关的一些因素并没有出现明显的变动,而具体的一些与房价有关的因素,在文中小编也已经仔细的描述出来了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com