买二手房看剩余产权年限 你知道如何查询吗

现在购买二手房的人越来越多，二手房买卖纠纷也随之增加，二手房毕竟是有人居住过的房屋，大家在购买二手房的时候一定要多加小心一些，尽量避开一些前人犯过的错误，今天小编就来讲讲二手房剩余产权年限的内容，你知道如何查询二手房剩余产权年限吗？

你知道如何查询二手房产权剩余年限吗？

1、查看卖房人原始购房合同

首先购房者要搞清楚二手房之前的交易历史，如果是首次转让的二手住宅，购房者可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

网络是一个非常好的信息沟通渠道，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，购房者可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。

3、看国有土地使用证上的使用期限

现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

二手房剩余产权年限如何计算？

房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

产权年限到期怎么办？

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；科教、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

不过目前首批产权到期的房子还未出现，所以产权到期按法律规定办理暂无前例可参考，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

我们买了房子之后，房子就是属于自己的了，而在二手房交易过程中，我们通常讲二手房产权年限，其实指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限，一般住宅用地的使用年限是70年，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。