烂尾楼是什么意思？买房遇到烂尾楼怎么办

对于买房子，相信大多数的朋友都有自己的见解，有的人喜欢抢在人前，力求选到好房源，有的人却一直等着，想买一些价格优惠的尾房，买房子的技巧有很多，不过有一些朋友精挑细选买到烂尾楼的，那么烂尾楼是什么意思呢？买到烂尾楼该怎么办呢？

烂尾楼是什么意思？

烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

买到烂尾楼该怎么办？

1、先搞清楚房屋产权归属

朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。首先购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得限度的法律支持。决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

3、不一定退房

置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

以上就是关于什么是烂尾楼以及买房遇到烂尾楼该怎么办的介绍了，为了避免买到烂尾楼，小编建议大家在选购房屋的时候，一定要注重开发商的实力，购房者需要着重看下是否是品牌开发房企，品牌开发商有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，这样才能尽可能避免买到烂尾楼。